هفت تکلیف بر دوش مستأجر
هفت تکلیف بر دوش مستأجر
هفت تکلیف بر دوش مستأجر
اکثر افراد جامعه با اجاره و اجاره‌نشینی آشنا هستند و یا حداقل یک‌بار خود موجر یا مستأجر بوده‌اند به‌ویژه در شهرهای بزرگ به علت گرانی مسکن بیشتر افراد امکان تهیه مسکن شخصی ندارند و به‌ناچار به اجاره‌نشینی روی می‌آورند دراین مبحث به بررسی بعضی از تکالیف مستأجر می‌پردازیم
مستأجر
فردی است که با پرداخت کرایه‌خانه یا آپارتمان و یا مغازه را اجاره می‌کند
اجاره
عقد و یا قراردادی است که به‌موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود. اجاره دهنده را موجر، اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره می‌گویند.
تکالیف مستأجر
1-پرداخت کرایه: معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و لذا مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت نماید تا دچار مشکلات تخلیه نشود. در مواردی که مستأجر خانه یا آپارتمان را رهن کامل می‌کند دیگر اجاره‌بها نمی‌پردازد در مواردی که مستأجر رهن کامل می‌کند معمولاً مبلغ پیش‌پرداخت زیاد است و به همین خاطر معمولاً کرایه‌ای در کار نیست اما اگر مبلغ پیش‌پرداخت کم باشد موجر اجاره‌بها (کرایه) هم می‌گیرد
2- تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد: مستأجر باید مورد اجاره را در زمان مقرر که در قرارداد آمده تخلیه نماید و تحویل موجر دهد
- انجام تعمیرات غیراساسی مورد اجاره: اگر خانه یا مغازه نیاز به تعویض لامپها یا پریز و کلید برق و قفل درها …داشته باشد مستأجر خودش باید این کارها را انجام دهد
- پرداخت بهای آب برق گاز تلفن و حق شارژ: چون مستأجر از آب برق گاز و تلفن استفاده می‌کند هزینه‌های آن را هم خودش باید بپردازد حق شارژ را هم خود مستأجر باید پرداخت کند
- جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر: اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر کلی پیدا کند مانند تعمیرات موتورخانه و آسانسور … انجام این تعمیرات با موجر است و لذا مستأجر نباید از ورود موجر برای تعمیرات این موارد جلوگیری و ممانعت کند
6- خودداری از ورود خسارت به محل اجاره: مستأجر باید به‌گونه‌ای از خانه یا مغازه استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود در صورت ورود خسارت مستأجر باید خودش آن را جبران کند
7- خودداری از تغییر شغل در مغازه اجاره‌ای: اگر مستأجر برای شغل خواصی مغازه را اجاره کرده باشد (مثلاً طلافروشی) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلاً به درب و پنجره سازی مشغول شود. چراکه درصورتی‌که موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
منبع: سایت موسسه اعظم شفائی