چهار شرط در بستن قرارداد اجاره باید لحاظ شود
چهار شرط در بستن قرارداد اجاره باید لحاظ شود
چهار شرط در بستن قرارداد اجاره باید لحاظ شود
تقریباً اکثر افراد جامعه با اجاره و اجاره‌نشینی آشنا هستند و یا حداقل یک‌بار خود موجر یا مستأجر بوده‌اند به‌ویژه در شهرهای بزرگ به علت گرانی مسکن بیشتر افراد امکان تهیه مسکن شخصی ندارند و به‌ناچار به اجاره‌نشینی روی می‌آورند دراین مبحث به بررسی بعضی از شرایط قرارداد اجاره می‌پردازیم
شرایط اجاره
1- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی‌تواند ملکی را به اجاره دهد مستأجر هم می‌تواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد
2-مدت اجاره باید معین باشد: اگر در قرارداد اجاره مدتی معین نشود (مثلاً یک سال یا دو سال یا چند ماه…) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولاً یک سال تعیین می‌شود
3- موجر و مستأجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمی‌توانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می‌تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد
4-اجاره کتبی: طبق قانون روابط موجر و مستأجر 1376، باید قرارداد اجاره به‌صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافاً در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 بهره‌مند شوند. اگر طرفین (موجر و مستأجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می‌گردند که باعث می‌شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند.
منبع: سایت موسسه اعظم شفائی