چرا باید با قوانین آپارتمان‌نشینی آشنا شویم؟
چرا باید با قوانین آپارتمان‌نشینی آشنا شویم؟
چرا باید با قوانین آپارتمان‌نشینی آشنا شویم؟
همیشه چاردیواری اختیاری نیست و زندگی در آپارتمان به دلیل محدودیتهایی که دارد آشنایی به قوانین آپارتمان‌نشینی را برای ما الزامی میکند.
تعهدات مربوط به مالک یا مستأجر در اداره ساختمانهای مشمول قانون تملک آپارتمانها یکسان است و استفاده‌کننده قانونی خواه مالک یا مستأجر دراین‌باره متعهد است. قسمتهای مشترک مجتمعهای آپارتمانی شامل زمین، تأسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک، انبار مشترک، لوله‌ها و سیمهای برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه‌پله‌ها، درب و پنجره‌ها در قسمتهای عمومی، رختشوی‌خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به‌اصطلاح مشاعات ساختمان است.
هر آن‌چه که مطابق صورت‌جلسه تفکیک آپارتمانها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمتها غیرقابل‌انتقال است و هر مالکی یا قائم‌مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به‌صورت مشترک و مشاعی سهیم است. قسمتهای اختصاصی هر ساختمان شامل قسمتهایی است که برای آن سند مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادرشده یا به‌صورت عرفی اختصاص به یکی از مالکان دارد. پارکینگ و انباری اگر به‌صورت رسمی یا عرفی متعلق به یک آپارتمان باشد متعلق به آن و مالکش است و در غیر این صورت باید به‌صورت مشترک با توافق مالکان دیگر بهره‌برداری شود. هزینه‌های مشترک، هزینه‌هایی است که برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و هم‌چنین هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها شامل مواردی همچون رنگ‌آمیزی دیوارها و نرده‌های مشترک و سرایدار در صورت استفاده و دیگر موارد هزینه‌های مربوط به بخشهای مشترک می‌شود. سهم هر یک از مالکین از مخارج با نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به‌کل بخشهای اختصاصی دیگران تعیین و از هر آپارتمان دریافت می‌شود. هزینه‌های مشترک هم با تساوی از همگان دریافت می‌شود. بدیهی است اگر بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخشهای عمومی مشترک مورد استفاده اختصاصی کسی یا کسانی است، باید هزینه‌های آن را استفاده‌کننده بپردازد. درعین‌حال امکان قانونی هم برای تنظیم قرارداد بین مالکین برای چگونگی محاسبه سهم هر مالک در هزینه‌ها وجود دارد. هم‌چنین مالکین می‌توانند توافق کنند که برخی از آنها هزینه‌های بخشی از ساختمان را به‌صورت انحصاری تقبل کنند. نمای ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه مالکین هستند. آن بخش از ورودی آپارتمانها و سر درب آنها که در ظاهر و زیبایی مؤثر و پیداست، جزء مشاعات و بخش مشترک محسوب می‌شود؛ بنابراین هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکین انجام شود.
در هر ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمانها که مالکین بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شود. اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه‌ها، بیمه آتش‌سوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه‌ها و اعلام آن، خودداری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، مطالبه طلب از بدهکاران از جمله با طرح دعوی در دادگستری و مراجعه به
اداره ثبت.
عدم پرداخت هزینه‌های مشترک از جمله مشکلات مهمی است که مالکین و مدیریت ساختمان با آن مواجه می‌شود. به‌طورمعمول با ابلاغ‌نامه یا نصب فهرست بدهیها در ساختمان از بدهکار خواسته می‌شود که بدهی خود را بدهد؛ اما قانون به مدیر این اختیار را داده است که با ارسال اظهارنامه و یا مراجعه به دادگاه این طلب را دریافت کند. در صورت خودداری مالک یا استفاده‌کننده آپارتمان از پرداخت بدهی، مدیر می‌تواند دسترسی بدهکار را به خدمات مشترک مانند برخورداری از سرمایش، گرمایش و برق و آب مشترک را ناممکن کند. هم‌چنین در صورت عدم امکان قطع دسترسی بدهکار، مدیر می‌تواند با مراجعه به دادگاه و رسیدگی خارج از نوبت، درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به بدهکار کند. درعین‌حال نه تنها مدیر می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجراییه و توقیف اموال بدهکار، هم مالک و هم استفاده‌کننده را بدهد بلکه امکان دریافت خسارت تأخیر پرداخت بدهی را دارد. م
نبع: میزان