حمایت از طرف ضعیف قرارداد در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان
حمایت از طرف ضعیف قرارداد در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان
حمایت از طرف ضعیف قرارداد در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان
پدیدآور: مریم شکیبایی
مقطع تحصیلی: کارشناسی ارشد
استاد راهنما: شهرام صبری
دانشگاه: دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمی
تاریخ دفاع: 1395
چکیده
اشخاص آزادند به هر صورت که تمایل دارند و خلاف قواعد آمره نباشد اقدام به انعقاد قرارداد نمایند؛ در عین‌حال، یکی از ملاحظات موردنظر سیاست‌گذاران حمایت از طرف ضعیف قرارداد است که احتمال دارد در پرتو اصل آزادی قراردادها تأمین نگردد. بر این مبنا، قانون‌گذار با تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان در سال 12/10/89، درصدد حمایت از پیش خریدار برآمده است. این قانون با الزامی کردن أخذ مجوز آگهی تبلیغ پیش‌فروش، پایان یافتن عملیات پی ساختمان در زمان قرارداد، رسمی بودن قرارداد، تعیین جرایم برای تأخیر انجام تعهدات پیش فروشنده، تملیک تدریجی ساختمان به‌پیش خریدار، عدم امکان فروش و توقیف واحد پیش‌فروش شده، استحقاق مطالبه قیمت روز بنا در مواردی که پیش خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژ مقرر در پیش‌قرارداد، در مواردی امکان تکمیل ساختمان به‌وسیله پیش خریدار و تنظیم سند رسمی انتقال از طرف او، مسؤولیت نوعی پیش فروشنده در مقابل خسارات ناشی از عیب بنا در مجموع یک قانون حمایت از پیش خریدار است و باب بسیاری از سوءاستفاده‌ها و کلاهبرداریها را مسدود کرده و بسیاری مسایل مناقشه برانگیز را نیز روشن ساخت.
کلیدواژگان: طرف ضعیف قرارداد، پیش‌فروش، پیش فروشنده، پیش خریدار
منبع: سایت ایران داک