سوال: ملکی که دارای پلاک‌ثبتی است و سنددار؛ به‌صورت قولنامه‌ای از طرف شرکتی به شخص -آ- فروخته شده شخص- آ -فوت نموده و سند به‌صورت رسمی هنوز به نام شرکت است وراث -آ- سه فرزند وهمسرمتوفی هستند وشرکت به درخواست وراث -آ- می‌خواهد سه دانگ ملک رابه شخص –

ب- که جزء وراث نیست وتنها سه فرزند وراث -آ- انتقال دهد حال شرکت ازهمه وراث و همسر متوفی خواسته که قبل از انتقال ملک به آنها اقرارنامه یارضایت‌نامه‌ای محضری به شرکت ارایه دهندکه درآینده نسبت به انتقال این سه دانگ ملک به –

ب- وبقیه سهمها به سه فرزند متوفی مدعی نیستند و رضایت کامل دارند آیا می‌توان چنین سند محضری را نوشت؟

وراث گواهی حصروراثت
جواب و جمع‌بندی:
تنطیم این اقرارنامه منعی ندارد و نوعی اقرار به اسقاط حق می‌باشد گرچه برخی معتقدند با این سند حقوق دولتی ضایع می‌گردد و نوعی دورزدن قانون و رویه غلطی باب شده و راهی‌ است برای فرار از تنظیم اسناد در قالب عقود انتقالی در دفاتر اسناد رسمی؛ اماحقی است و قابل اسقاط؛ پس با اقرار نامه قابلیت
 اسقاط دارد.
برای مثال این نوع سند برای اشخاصی که با سازمان زمین شهری سابق قرارداد داشته‌اند و فوت نموده بودند به کرات تنظیم شده است.
نکته: آیا صرفا به استناد قولنامه می‌توان چنین سندی را تنظیم نمود و آیا ضمانت اجرادارد؟


اسقاط حق و اعلام رضایت، نیازی به ضمانت اجرا نداردو به دفترخانه ارتباطی ندارد که مستند اقرار چیست زیرا مهم این است که اشخاص اقراری با این مضمون مینمایند و بله ضمانت اجرا خوذ اقرار است که در صدر ادله است.
نکته: فرضاً همسر متوفی در آینده احتمالا مدعی حق وحقوق سهم‌الارث خود گردد تکلیف چیست؟
جواب: نظر به‌اینکه زوجه اقرارنامه را نسبت به سهم‌الارث خود امضا می‌نماید نمی‌تواند ادعایی داشته باشد و قطعا زوجه جزء مقرین باید باشند.
صرف‌نظر از تایید یا عدم تایید یا استناد به یک سند عادی و ….
در مواردی که واگذاری از طرف مسکن است چون قراردادهای واگذاری برای دفاتر دارای اعتبار است هیچ شایبه‌ای بر آن نیست و به هرحال در این خصوص هم می‌توان متن را به‌نحوی نوشت که مشکلی ایجاد ننماید.
و اگر متن، ناظر بر حقوق فرضیه و احتمالیه امضاکنندگان نسبت به فقره موضوع بیع‌نامه شود، هیچ مشکل و شایبه‌ای نخواهد داشت.


نویسنده: مهدی نیکزاد- نظرات دفاتر اسنادرسمی