امروز: سه شنبه 28 فروردین 1403
علی عظیمی- دکترای حقوق خصوصی تعریف مبایعه نامه «مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود. در نتیجه عرفا قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می شود و براساس…..
چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه و مبایعه‌نامه رعایت کرد؟ در زبان حقوقی مبایعه‌نامه به معنای خریدوفروش است که البته در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده می‌شود که مبنای آنها متفاوت است. چرا که در بیع جنس، برای تحویل حاضراست لکن در قولنامه جنس بر مبنای قول است که در آینده حاضر میگردد…
جدید موضوع : در روابط بین اشخاص مواردی پیش می آید که نیاز به تشکیل بیع برای دو طرف احساس می شود ولی زمینه انشای فعلی آن یا تنظیم سند رسمی انشاء به علت فقدان شرایط قانونی تشکیل عقد یا تنظیم سند رسمی تشکیل عقد ویا به دلیل ناتوان بودن یکی از دو طرف یا هردو طرف برای اجرای مفاد عقد ویا به دلیل ناتوان بودن یکی از دو طرف یا هردو طرف برای اجرای مفاد عقد وتسلیم آنچه به وسیله عقد بر عهده او مستقر می شود ، فراهم نیست . مثلاً برای تنظیم سند رسمی انتقال مال غیر منقول انجام استعلامات از سازمانهای دولتی به منظور روشن شدن وضعیت ملک مورد معامله از حیث مقررات ارضی و کشاورزی وشهرداری وغیره وجلب موافقتهای سازمانهای مربوطه لازم است ، و در نتیجه، شرایط موجود اجازه انشاء عقد یا تنظیم سند رسمی انتقال را در زمان دلخواه به طرفین نمی دهد…
یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوقی که با ضمانت اجراهای قانونی نیز روبرو شده، وجه التزام در قراردادها است که در این گزارش، آنچه در مورد این نوع معامله لازم است بدانید ذکر شده است…
بدون شک یکی از مهم‌ترین انگیزه‌های بشر از انجام فعالیتهای اقتصادی، کسب دارایی است. از زمان شکل‌گیری جوامع تا به امروز هرگاه انسان به یک فعالیت اقتصادی پرداخته، انگیزه به دست آوردن مال و دارایی همراه او بوده است…
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حسابهای شهرداری و دارایی و غیره اقدام نماید…
با توجه به رویه مختلف همکاران قضایی در محاکم بدوی و تجدیدنظر در خصوص دعوی اثبات مالکیت، آیا دعوی مذکور قابلیت استماع دارد یا خیر؟…
نکات حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از این‌که آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) بنامیم. قولنامه حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی‌که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد…..
جایگاه قولنامه در حقوق ثبت و حقوق مدنی امیرحسین کاتوزیان از جمع مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت مستفاد می شود که قولنامه به‌طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد!مگر مواردی که از آن استثنا شده اند. املاک در حقوق ثبت دو دسته‌اند یکی املاکی که ثبت شده‌اند و دیگری…..
معاملات خودرو و بایسته‌های آن امروزه، خودرو به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای بخش قابل‌توجهی از اموال و داراییهای خانواده را تشکیل می‌دهد و به‌تبع آن، نقل‌وانتقال خودرو نیز رایج‌ترین معاملات افراد جامعه محسوب می‌شود. آگاهی از مراحل تنظیم سند و آشنایی با مقررات موجود در این زمینه می‌تواند در سلامت معاملات افراد و حفظ منافع آنها…..