امروز: چهارشنبه 5 اردیبهشت 1403
نقدی تحلیلی بر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ چکیده : هر چند قانون مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ درباره روابط موجر و مستأجر ناظر به اجاره های پیش از تصویب قانون نیست ، اجرای آم نسبت به آینده نیز به دلیل برخورد و تعارض با اصول حقوقی دشوار است ؛ این برخورد ، به ویژه…..
یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستأجر، عدم تخلیه عین مستأجره در پایان قرارداد اجاره از سوی مستأجر است؛ در این موارد، موجر باید با طرح دعوای حقوقی نزد مراجع صالح قضایی، خواستار تخلیه مستأجر و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف بی‌مورد مستأجر شود…
افرادی در جهت تخریب شخصیتی دیگران اقدام به نشر اکاذیب و افترا در شبکه‌های تلگرام می‌کنند و حتی گاهی مطالبی در مورد پرونده‌های کیفری اقوام نزدیک دیگران در جهت تخریب بیان می‌کنند و درحالی‌که اصلاً چنین رأی تأیید نشده است…
مستأجر باید بتواند به‌طور کامل از منافع مالی که اجاره کرده است، منتفع بشود و هر عیبی که موجب نقص در بهره‌مندی مستأجر شود…
شمـا مالکیـد یـا مستـأجر همین چند روز پیش که صدای داد و بی داد همسایه از کوچه به گوش می‌رسید به خاطر چندرغاز داد و بی دادی بلند شده بود که بیاوببین نزدیک رفتم، دعوا دعوای مالک و مستأجر بود مستأجر فریاد می‌کشید و می‌گفت: ماه‌به‌ماه دارم این‌همه اجاره بهت می‌دم حالا خانه‌ات رو…..
نکات مهم در خرید ملک با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاههای معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیاناً مشکلات ناپیدای ملک مطلع شود. ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگانها، حتی‌الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب‌نشینی و بدهیهای مالیاتی و… مطلع شوید. چنان‌چه…..
در قالب بازخوانی یک پرونده بررسی شد؛ .یکی از دعاوی مهم در خصوص روابط میان موجر و مستأجرش دعوای تعدیل (افزایش یا کاهش) اجاره‌بهاست. در پرونده‌ای که بازخوانی کرده‌ایم مالک از میزان پایین اجاره‌بهای پرداختی توسط مستأجرش ناراضی است و از دادگاه تقاضای افزایش نرخ اجاره‌بها را به قیمت روز می‌کند…
مستأجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزئاً یا به نحو اشاعه و مشاعی به دیگری و با هر عنوانی (نظیر وکالت، نمایندگی، سرپرستی و …) به غیر انتقال دهد یا واگذار کند مگر این‌که کتباً این (چه در اجاره‌نامه و چه به‌صورت نوشته مستقل) اختیار به او داده‌شده باشد…
حقوق و وظایف موجر در برابر مستأجر موجر موظف است عین مستأجره را، جهت انتفاع مستأجر به او تسلیم کند و در صورت امتناع موجر، مستأجر می‌تواند الزام او را بر تسلیم عین مستأجره از دادگاه درخواست نماید درصورتی‌که اجاره موجر به تسلیم مورد اجاره، ممکن نباشد مستأجر خیار فسخ خواهد داشت و درصورتی‌که عقد…..
از آنجایی که هدف از وضع قانون و تشکیل شورای حل اختلاف مطابق ماده ۱۸۹قانون برنامه سوم توسعه جلوگیری از تراکم پرونده در مرجع دادگستری است تا افراد در حداقل زمان و هزینه نسبت به احقاق حق خود اقدام نمایند، اما کماکان این هدف نادیده انگاشته شده و چه بسا درخصوص برخی دعاوی همچون دعاوی…..