در این شماره از روزنامه چکیده تعداد 32 رای بدوی ، تجدیدنظر  و دیوان عدالت اداری  در خصوص نکاتی پیرامون مسائل مرتبط با حق کسب و پیشه و سرقفلی در دعوای تخلیه و دعاویی که به نحوی موثر نسبت به این مسائل است تقدیم می شود.
رای مرتبط با سرقفلی
انتقال سرقفلی با صلح نامه عادی
مرجع صدور: شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
انتقال سرقفلی با صلح نامه رسمی به عمل می آید و به  سند عادی در دادگاه ترتیب اثر داده نمی شود.
تاریخ رای نهایی: 1391/06/21
شماره رای نهایی: 9109970225000875
مطالبه سرقفلی بدون موجب فسخ یا تخلیه
مرجع صدور: شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
مطالبه سرقفلی توسط مستأجر قبل از فسخ قرارداد اجاره و تخلیه محمل قانونی ندارد.
تاریخ رای نهایی: 1391/06/04
شماره رای نهایی: 9109970270400708
اثر اسقاط قراردادی حق سرقفلی بر حق کسب و پیشه
مرجع صدور: شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اسقاط حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه مشمول قانون  1356 در قرارداد اجاره معتبر نیست و حق کسب و پیشه برای مستأجر باقی است، حتی اگر به تعبیری حق سرقفلی منتفی تلقی شود.
تاریخ رای نهایی: 1391/06/28
شماره رای نهایی: 9109970223500739
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
مرجع صدور: شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر حق کسب و پیشه به دلیل تخلف مستأجر از قوانین ساقط شود موجب سقوط حق سرقفلی نیز خواهد بود.
تاریخ رای نهایی: 1391/06/19
شماره رای نهایی: 9109970001000643
وحدت سرقفلی و حق کسب و پیشه و عدم تفکیک قانونی این دو
مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
قانونگذار دو اصطلاح سرقفلی و حق کسب و پیشه را در یک مفهوم به کار برده است و لذا تفکیک بین این دو و لحاظ ارزش جداگانه برای آنها خلاف قانون است.
تاریخ رای نهایی: 1391/07/11
شماره رای نهایی: 9109970221200890
اثر بازداشت ملک بر دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال سرقفلی
مرجع صدور: شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
چنانچه ملک موضوع دادخواست توسط دیگری بازداشت شده باشد، از آنجا که بازداشت اعم از عرصه و اعیان و منافع متصور تلقی می‌گردد، تا قبل از رفع بازداشت دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر ملک قابل استماع نیست.
تاریخ رای نهایی: 1391/07/23
شماره رای نهایی: 9109970221600775
دعوی خلع ید از سرقفلی و مورد اجاره
مرجع صدور: شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دعوای خلع ید مختص اعیان غیر منقول است و در مورد سرقفلی مصداق ندارد. دعوی خلع ید از مورد اجاره نیز با بررسی تحقق شرایط غصب صورت می‌گیرد.
تاریخ رای نهایی: 1391/07/15
شماره رای نهایی: 9109970238000813
تقاضای فروش سر قفلی به‌عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی
مرجع صدور: شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی می‌تواند تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بنماید.
تاریخ رای نهایی: 1391/08/10
شماره رای نهایی: 9109970269400158
تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور: شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دستور فروش مال مشاع اختصاص به عرصه و اعیان اموال دارد و در مورد سرقفلی صادر نمی‌شود.
تاریخ رای نهایی: 1391/09/25
شماره رای نهایی: 9109970222701180
تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور: شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دستور فروش مال مشاع اختصاص به عرصه و اعیان اموال دارد و در مورد سرقفلی صادر نمی‌شود.
تاریخ رای نهایی: 1391/09/25
شماره رای نهایی: 9109970222701180
تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور: شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
مستأجرین مشاعی محل کسب نمی‌توانند الزام شریک دیگر به فروش و انتقال سرقفلی (و منافع استیجاری) به غیر را تقاضا نمایند. صلاحیت خاص دادگاه به صدور دستور فروش مال غیر قابل افراز، در این باره موضوعیت ندارد.
تاریخ رای نهایی: 1391/09/18
شماره رای نهایی: 9109970225001268
تخلیه محل استیجاری درمانگاه
مرجع صدور: شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
درمانگاه پزشکی همچون محل کار پزشکان فاقد وصف تجاری است و به این محل‌ها سرقفلی تعلق نمی‌گیرد و اجاره آنها مشمول قانون روابط موجر و مستأجر1356 نیست. لذا با پایان مدت اجاره موجر حق تخلیه ملک را دارد.
تاریخ رای نهایی: 1391/09/28
شماره رای نهایی: 9109970225001344
حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی
مرجع صدور: شعبه 44 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
چنانچه مستأجر در راستای اعمال ماده 19 و 27 قانون روابط موجر و مستأجر محکوم‌ به تخلیه شود، تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمی‌گیرد
تاریخ رای نهایی: 1391/09/08
شماره رای نهایی: 9109970224401091
عدم قابلیت استناد به سند عادی انتقال سرقفلی
مرجع صدور: شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
حق کسب و پیشه متعلق به شخصی است که با سند رسمی به او منتقل شده باشد، لذا طرح دعوی مطالبه اجرت‌المثل سه دانگ مغازه از شریک دیگر برای ایام تصرف محل تجاری بر مبنای سند عادی انتقال حق کسب و پیشه مردود است.
تاریخ رای نهایی: 1391/10/26
شماره رای نهایی: 9109970221701549
تقاضای خلع‌ید بر مبنای مالکیت مشاعی منافع (سرقفلی)
مرجع صدور: شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
برای خلع‌ید نیازی به مالکیت بر ملک نیست و مالکیت ولو مشاعی بر منافع نیز کفایت نموده و در این صورت موضوع از تحت شمول ماده 22 قانون ثبت خارج و ابراز سند رسمی الزامی نبوده و غاصب ملزم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف است.
تاریخ رای نهایی: 1391/10/06
شماره رای نهایی: 9109970221601127
تأثیر روابط خانوادگی طرفین قرارداد در اخذ مالیات
مرجع صدور: شعبه 13دیوان عدالت اداری
چکیده:
روابط خانوادگی طرفین قرارداد، از نشانه‏های عدم احراز رابطه موجر و مستاجر و تبرعی بودن واگذاری ملک است، بنابراین تعیین مالیات از این جهت، موافق موازین قانونی نمی‏باشد.
تاریخ رای نهایی:    شماره رای نهایی: 13/90/1431
خرید سرقفلی ملک واقع در طرح تعریض شهرداری
مرجع صدور: شعبه 31 بدوی دیوان عدالت اداری
چکیده:
در خصوص معامله خرید سرقفلی ملک واقع در طرح تعریض شهرداری، به دلیل امکان فسخ از طریق دادگاه عمومی یا مطالبه بهای ملک در زمان اجرای طرح، تصدیق خسارت امکان‏پذیر نیست.
تاریخ رای نهایی: 1391/10/19
شماره رای نهایی: 9109970903102625
نظریه هیأت کارشناسی منصوب دادگاه
مرجع صدور: شعبه 31 بدوی دیوان عدالت اداری
چکیده:
رسیدگی به شکایت از نظریه هیأت کارشناسی منصوب دادگاه، خارج از صلاحیت دیوان است.
تاریخ رای نهایی: 1391/12/13
شماره رای نهایی: 9109970903103306
پذیرش دعوی خلع ید از سوی صاحب سرقفلی علیه متصرف
مرجع صدور: شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دعوی خلع ید از مورد اجاره که توسط مستأجر صاحب سرقفلی دارای سند رسمی سرقفلی علیه متصرفی که بنابر رضایت مالک مشاعی، متصرف مورد اجاره شده است قابل استماع است و در این باره نیازی به احراز مالکیت خواهان نسبت به ملک نیست.
تاریخ رای نهایی: 1392/01/31
شماره رای نهایی: 9209970221300093
استحقاق سرقفلی مستأجر علی‌رغم عدم تعلق حق کسب و پیشه در چارچوب قانون 1356
مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
چنانچه مستأجر به دلایل مذکور در ماده 14 قانون روابط مستأجر 1356 محکوم به تخلیه بدون حق کسب و پیشه شود (مشخصاً تغییر شغل)، حقی نسبت به دریافت حق سرقفلی ندارد، علی‌رغم آنکه قبلاً مبلغی بابت سرقفلی به موجر پرداخته باشد.
تاریخ رای نهایی: 1392/02/16
شماره رای نهایی: 9209970220100208
خواندگان در دعوای تقسیم ترکه
مرجع صدور: شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر ترکه سرقفلی مغازه‌ای باشد، باید در دعوای تقسیم ترکه، مالک عین مستأجره نیز در عداد خواندگان قرار گیرد و الّا قرار عدم استماع دعوا صادر می‌گردد.
تاریخ رای نهایی: 1392/04/16
شماره رای نهایی: 9209970223700338
ماهیت حق کسب، پیشه و تجارت (سرقفلی)
مرجع صدور: شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
از آنجا که سرقفلی اماکن تجاری، امر مستقلی نبوده بلکه امری تبعی است که به تبعیت از قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد می‌گردد بنابراین در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، سرقفلی و حق کسب، پیشه و تجارت نیز منتفی است. همچنین این حق تبعی مالی، مستقلاً یا در قالب عقد بیع نمی‌تواند مورد معامله قرار گرفته و الزاماً در قالب عقد اجاره قابل انتقال است.
تاریخ رای نهایی: 1392/04/30
شماره رای نهایی: 9209970269500509
تفاوت حقوقی مفاهیم حق کسب، پیشه و تجارت با سرقفلی
مرجع صدور: شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
از نظر اصطلاحی بین “حق کسب، پیشه و تجارت” و “سرقفلی” تفاوت آشکار وجود دارد و حق کسب، پیشه و تجارت در اثر اقدامات مستأجر در محل کسب «مانند دقت و تعهد کاری و رفتار صحیح و شایسته با مشتریان یا ارائه کالای فاقد عیب و با قیمت مناسب و نظم در کار» به وجود می‌آید اما سرقفلی غالباً وجهی است که موجر در ابتدای اجاره از مستأجر أخذ می‌نماید.
تاریخ رای نهایی: 1392/04/25
شماره رای نهایی: 9209970223700389
نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی
مرجع صدور: شعبه 61 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توأم با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره امکان‌پذیر است و اقامه آن به صورت مستقل قابل استماع نیست.
تاریخ رای نهایی: 1392/06/17
شماره رای نهایی: 9209972130600464
مطالبه سرقفلی از سوی مستأجر پس از صدور حکم تخلیه به‌دلیل تغییر شغل
مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
در اجاره‌های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، در صورت صدور حکم تخلیه به‌دلیل تغییر شغل وجهی تحت عنوان سرقفلی به مستأجر تعلق نمی گیرد.
تاریخ رای نهایی: 1392/06/13
شماره رای نهایی: 9209970220100675
مطالبه ارزش سرقفلی در فرض مستحق‌للغیر درآمدن مالکیت منافع
مرجع صدور: شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
ارزش حقوق کسبی، (سرقفلی) درصورت مستحق‌للغیر درآمدن مالکیت منافع، نه بر مبنای وجود عقد اجاره صحیح بلکه بر مبنای مسئولیت مدنی ناشی از تسبیب و لاضرر، قابل مطالبه است.
تاریخ رای نهایی: 1392/08/13
شماره رای نهایی: 9209970223201123
قلمرو موضوعی قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نسبت به خدمات پزشکی و بیمارستانی
مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
رأی وحدت رویه شماره 576-14/7/71 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، منحصراً ناظر به مطب پزشکان بوده و سایر مشاغل پزشکی را در بر‌نمی‌گیرد. بنابراین اگر محل مورد اجاره به‌منظور خدمات پزشکی و بیمارستانی اجاره داده ‌شده باشد، رابطه طرفین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 خواهد بود.
تاریخ رای نهایی: 1392/11/29
شماره رای نهایی: 9209970221201295
حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نسبت به محل کار دندان‌سازان تجربی
مرجع صدور: شعبه 10 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر مستأجر در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356، دندان ساز تجربی باشد و از محل مورد اجاره به‌عنوان دندان‌سازی استفاده نماید، از شمول رأی وحدت رویه شماره 576- 14/7/71 هیئت عمومی دیوان عالی کشور که ناظر به مطب پزشکان است خارج بوده و مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 است. لذا رابطه استیجاری بعد از انقضاء مدت قرارداد، کماکان استمرار دارد.
تاریخ رای نهایی: 1392/11/02
شماره رای نهایی: 9209970221001482
تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه
مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر در دعوای تخلیه عین مستأجره، دادگاه رأی به تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی به نرخ روز صادر نموده و تعیین بهای سرقفلی را به نظر کارشناس در موقع اجرای حکم موکول کند، بلااشکال است.
تاریخ رای نهایی: 1392/11/12
شماره رای نهایی: 9209970220101566
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
حق کسب و پیشه و تجارت مختص محلی است که در آن فعالیت کسبی انجام شود، و مستأجر مرتکب تخلف نیز نگردد. لذا در صورت تعطیل بودن مورد اجاره یا تخلف مستأجر، حق مزبور ساقط می‌گردد. اما اگر مستأجر وجهی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد، این حق حتی با احراز تخلف مستأجر، به قوت خود باقی است.
تاریخ رای نهایی: 1392/11/23 شماره رای نهایی: 9209970220101626
رابطه حق سرقفلی و عقد اجاره
مرجع صدور: شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
در حقوق ایران سرقفلی توأم با عقد اجاره است بنابراین اگر سرقفلی به مستأجر صلح شده باشد مالک عین امکان اجاره آن را به غیر مستأجر ندارد
تاریخ رای نهایی: 1392/12/27 شماره رای نهایی: 9209970269401761
طرح دعوی انتقال رسمی حق سرقفلی بدون وجود قرارداد اجاره
مرجع صدور: شعبه 44 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
سرقفلی حقی است که ضمن قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد می‌شود و بدون وجود قرارداد اجاره و به‌تنهایی قابل‌تصور و مطابق با مقررات نیست بنابراین طرح دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی بدون احراز رابطه قراردادی اجاره بین طرفین موجه نبوده و قابلیت پذیرش را ندارد.
تاریخ رای نهایی: 1392/12/24 شماره رای نهایی: 9209970224401764