پرسش و پاسخ حقوقی در رابطه با پایان کار ساختمان

پرسش و پاسخ حقوقی در رابطه با پایان کار ساختمان

پرسش: اخذ گواهی پایان کار با مالک می‌باشد یا با سازنده ساختمان؟

پاسخ: برای دریافت صدور پایان کار ساختمان ابتدا تشکیل پرونده لازم است که مدارک آن شامل اصل و تصویر سند، اصل شناسنامه، پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالت‌نامه معتبر و گزارش روز مرحله‌ای توسط مهندس ناظر است که پس‌ازاین مرحله وارد‌کردن گزارش بازدید مهندس ناظر ضروری است و معمولاً وضع موجود ساختمان دقیقاً با میزان تخلفات گزارش می‌شود و کروکی ملک ترسیم می‌شود و پس‌ازآن به قسمت برو کف که پیش‌ازاین به آن اشاره شد، می‌‌رود. لذا معمولاً گرفتن پایان کار با سازنده می‌باشد.

پرسش: آیا می‌توان چکی را که بابت ضمانت از فروشنده به دلیل عدم اخذ پایان کار اخذشده است برگشت زد؟

پاسخ: در صورتی‌که در قرارداد مهلتی برای اخذ پایان کار ذکر نشده باشد می‌توان به عرف مراجعه کرد که در این خصوص مثلاً یک سال زمان خواهد برد. شما می‌توانید به دلیل عدم ایفای تعهد در خصوص چک اقدام نمایید و مطالبه ضرر و زیان نمایید.

پرسش: بدون داشتن گواهی پایان کار آیا می‌توان سند را هبه کرد؟

پاسخ: (هبه اگر با انتقال سند نیز همراه باشد چون مورد هبه غیرمنقول است و انتقال رسمی ملک زمین. آپارتمان. باغ و.) که طی آن مالکیت از مالک به شخص دیگر منتقل می‌گردد که دارای تشریفات قانونی خاصی می‌باشد که ازجمله تشریفات انتقال قطعی ملک اخذ استعلام ثبت و دارایی و شهرداری و پایان کار (جهت آپارتمان یا اعیانی) می‌باشد.

پرسش: در صورتی‌که یک واحد ساختمان به دلیل بدهی توقیف‌شده باشد آیا می‌توان پایان کار گرفت؟

پاسخ: بله حتماً نیازی نمی‌باشد که ملک آزاد باشد و در صورتی‌که توقیف هم شده باشد می‌توانید پایان کار دریافت کنید.

پرسش: پرداخت هزینه‌های مربوط به گرفتن سند و پایان کار با سازنده ساختمان می‌باشد یا مالک؟

پاسخ: این هزینه‌ها معمولاً بر عهده سازنده خواهد بود ولی سازنده و مالک می‌توانند به نحو دیگری هم توافق کنند.

پرسش: در صورتی‌که سازنده در تاریخ مقرر گواهی پایان کار نگیرد مالک چه‌کاری باید انجام دهد؟

پاسخ: در صورتی‌که سازنده تعهدات قیدشده در قرارداد را به هر نحوی انجام ندهد مالک می‌تواند الزام ایشان را از طریق مراجع قضایی بخواهد و هم‌چنین خسارت تأخیر در ایفای تعهد را هم مطالبه کند.

پرسش: آیا قبل از گرفتن گواهی پایان کار می‌توان یکی از واحدها را فروخت؟

پاسخ: بله ولی باید از جانب فروشنده مهلت مناسبی برای تنظیم پایان کار و سند قید گردد و برای مدت بیشتر از آن ضرر و زیان در نظر گرفته شود.

پرسش: اولین قدم برای ساخت و احداث یک ساختمان چیست؟

پاسخ: اخذ پروانه ساختمانی، اولین قدم در راه ساخت یک ساختمان به‌حساب می‌آید که می‌تواند توسط مالک و یا نماینده او انجام شود.

پرسش: گواهی پایان کار چه ویژگیهایی باید داشته باشد؟

پاسخ: گواهی پایان کار باید به تأیید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام‌مهندسی در شهرداری صادر می‌گردد.

پرسش: در صورتی‌که مالک جریمه مربوط به ماده 100 را پرداخت نکند چه خواهد شد؟

پاسخ: حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند. منبع: گروه وکلای یاسا