ماهیت حقوقی وکالت بلاعزل و نقش آن در معاملات اموال غیرمنقول

ماهیت حقوقی وکالت بلاعزل و نقش آن در معاملات اموال غیرمنقول

پدیدآور: زکیه سلطان قیس

مقطع تحصیلی: کارشناسی ارشد

استاد راهنما: علیرضا لطفی

دانشگاه: دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمی

سال دفاع: 1395

چکیده

تحقیق حاضر با موضوع بررسی ماهیت حقوقی وکالت بلاعزل و نقش آن در معاملات اموال غیرمنقول با هدف بررسی از دیدگاه حقوقی مدنی ایران انجام‌گرفته است. وکالت، تفویض یا واگذاری امری به دیگری است؛ و برحسب قانون مدنی وکالت عقدی است که به‌موجب آن، یکی از طرفین طرف دیگر را برای امری نایب خود می‌نماید. وکالت، عقدی جایز است و به‌موجب ماده 678 قانون مدنی، به سبب عزل موکل یا استعفای وکیل، مرتفع می‌شود. طبق متون فقهی، وکیل امین می‌باشد و جز در صورت تعدی و تفریط، ضامن نخواهد بود. لذا در حالت کلی وکالتهای عادی چون وکالت عقدی مبنی بر اعطای نیابت و تفویض اذن است، اذن دهنده می‌تواند از اذن خود رجوع نماید و هم وکیل حق استعفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادهای جایز به موت و جنون و سفه در مواردی که رشد معتبر است، فسخ می‌شود، اما طرفین می‌توانند بلاعزل بودن وکیل را در قرارداد شرط کنند قانون مدنی در این مورد می‌گوید: موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر این‌که وکالت وکیل و یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد و معاملات اموال غیرمنقول نیز در تحت عنوان وکالت بلاعزل نیز مغایر با این روند نمی‌باشد لازم به ذکر است مال، در حقوق به هر چه قابل تملک و مبادله باشد گفته می‌شود که در یک تقسیم‌بندی کلی به اموال منقول (قابل جابجایی بدون آسیب دیدن) و اموال غیرمنقول (که بارزترین وجه آن زمین و ساختمان است) تقسیم می‌گردد. تفاوتهایی در وضعیت حقوقی هر یک از این دو در قوانین ایران وجود دارد. حال این سؤال پیش می‌آید؛ آیا موکل می‌تواند خودش عمل وکالت را انجام دهد یا این‌که این حق فقط منحصر به وکیل است که در پاسخ باید گفت که بلاعزل بودن وکیل مانع انجام عمل مورد وکالت توسط موکل نخواهد بود. ولی در ضمن عقد می‌توان این حق را نیز از موکل سلب کرد، البته عملاً در عرف جامعه از وکالت بلاعزل برای انتقال مالی به‌صورت بیع در برابر فروشنده و خریدار مورداستفاده قرار می‌گیرد.

کلیدواژگان: وکالت بلاعزل، عقد وکالت

منبع: سایت ایران داک