غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع
غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع
نویسنده: محمدرضا امیرمحمدی
چکیده
امروزه به واسطه خریدوفروش املاک با سند عادی، بسیار اتفاق می‌افتد خواسته یا ناخواسته، ملک غیر فروخته می‌شود و با رد معامله توسط مالک، طرفین با یک معامله باطل مواجه می‌شوند. در این فرض، براساس ماده 391 قانون مدنی، فروشنده باید علاوه بر مستردکردن ثمن، در صورت جهل مشتری به بطلان، از عهده غرامات وارد بر مشتری نیز برآید.
بی‌شک هزینه‌هایی که خریدار بر روی ملک کرده است، مشمول عنوان غرامات و مطالبه‌شدنی است، اما پرسش این است که آیا تفاوت قیمت ثمن معامله با قیمت واقعی ملک در زمان رد ثمن که بر اثر افزایش قیمت ملک به‌وجود آمده است، به‌عنوان غرامات قرار می‌گیرد یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش، مسئولیت فروشنده براساس تسبیب، ضمان معاوضی و نظریه ظاهر بررسی شده و ثابت می‌شود تفاوت قیمت ملک در زمان معامله با زمان مستحق‌للغیر درآمدن، در قلمرو غرامات قرار می‌گیرد.
کلیدواژگان: ضمان درک، غرامات، مستحق للغیر
مجله حقوق خصوصی دوره 13 شماره 2 پاییز و زمستان 1395