حق فسخ در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی

پدیدآور: شهره منصوری

مقطع تحصیلی: کارشناسی ارشد

استاد راهنما: حمید ابهری

دانشگاه: دانشگاه مازندران

تاریخ دفاع: 1395

چکیده

امروزه، با توجه به وضعیت مسکن و نیاز جامعه‌ی کنونی، قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، بیشترین نوع معاملات املاک را به خود اختصاص داده است. از اینرو، قانون‌گذار به منظور تعیین ضوابط و قواعد مشخصی برای این نوع از قراردادها، اقدام به تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان نمود. قبل از تصویب این قانون، قانون منسجمی که حاکم بر روابط طرفین قرارداد پیش‌فروش باشد، وجود نداشت.

در قانون مذکور، برای جلوگیری از تضییع حقوق طرفین قرارداد پیش‌فروش، نوعی حق فسخ خاص را پیش‌بینی نموده است که می‌توان به حق فسخ پیش‌خریدار به علت اختلاف مساحت اشاره کرد که با مقررات قانون مدنی در باب اختلاف مساحت متفاوت است و همچنین، می‌توان به حق فسخ پیش‌فروشنده در صورت عدم پرداخت عوض قرارداد اشاره نمود که دارای وجوه افتراقی با خیار تأخیر ثمن در قانون مدنی می‌باشد. احکام سایر خیارات در این قرارداد به علت سکوت قانون پیش‌فروش ساختمان، منطبق با مقررات قانون مدنی می‌باشد.

در این پایان‌نامه به بررسی حق فسخ به درخواست پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسه‌ی آن با احکام مندرج در قانون مدنی پرداخته می‌شود تا وجوه اشتراک و افتراق مقررات موجود در قانون پیش‌فروش ساختمان و قانون مدنی، مشخص گردد.

کلیدواژگان: پیش خریدار، پیش فروشنده

منبع: سایت پژوهشگاه علوم و فناوری اطلاعات ایران