حقوق و وظایف موجر در برابر مستأجر

حقوق و وظایف موجر در برابر مستأجر

موجر موظف است عین مستأجره را، جهت انتفاع مستأجر به او تسلیم کند و در صورت امتناع موجر، مستأجر می‌تواند الزام او را بر تسلیم عین مستأجره از دادگاه درخواست نماید درصورتی‌که اجاره موجر به تسلیم مورد اجاره، ممکن نباشد مستأجر خیار فسخ خواهد داشت و درصورتی‌که عقد را فسخ نکند می‌تواند اجرت‌المثل عین مستأجره را نسبت به مدت تصرف موجر از او درخواست کند.

موجر و مستأجر

 موجر باید عین مستأجره را در وضعیتی به تصرف مستأجر بدهد که مستأجر بتواند استفاده مقرر را از عین مستأجر ببرد.  کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستأجر در عین مستأجره لازم است، بر عهده مالک است مگر اینکه شرط خلاف شده باشد، یا آنکه عرف اقتضای امر دیگری را داشته باشد.  موجر می‌تواند پس از عقد اجاره، عین مستأجره را به دیگری منتقل کند؛ یعنی نه انتقال عین مستأجره سبب بطلان عقد اجاره خواهد شد و نه وجود عقد اجاره مانع از انتقال عین مستأجره به‌وسیله مالک به دیگری می‌شود. اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود، اجاره به حال خود باقی می‌ماند، مگر اینکه موجر حق فسخ عقد را در صورت انتقال آن، برای خود شرط کرده باشد؛ مانند اینکه شخصی خانه‌ای را به مدت یک سال اجاره دهد و ضمن عقد بر مستأجر شرط کند که هرگاه پس از یک سال خواست خانه را بفروشد بتواند عقد اجاره را در مدت معین فسخ نماید. موجر حق ندارد مادام که عقد اجاره باقی است، در عین مستأجره تغییراتی ایجاد کند، به‌طوری‌که مانع از استفاده مستأجر باشد یا امکان استفاده مستأجر را دشوار نماید. ماده 487 قانون مدنی مقرر می‌دارد: هرگاه مستأجر در عین مستأجره تعدی و تفریط کند و موجر نتواند او را از این عمل منع کند موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت؛ مانند این‌که مستأجر هر شب اطلاقهای خانه مورد اجاره را بدون اذن مالک و برخلاف عقد در اختیار مسافران قرار دهد

منبع: تبیان