جایگاه ثبت سند در خرید و فروش مال غیرمنقول در حقوق ایران با نگرش به حقوق فرانسه

پدیدآور: محمدتقی ایواللهی

مقطع تحصیلی: کارشناسی ارشد

استاد راهنما: علی عظیمی

دانشگاه: دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمی

تاریخ دفاع: 1395

چکیده

خرید و فروش اموال غیر منقول تا زمانی که در قالب سند رسمی توسط متعاملین قرار نگیرد، نمی‌تواند معامله‌ای مطمئن و قانونمند محسوب گردد. زیرا در نظام حقوقی ایران‌، اسناد رسمی در دعاوی و محاکم قضایی به مراتب‌، از نفوذ بیشتری نسبت به اسناد عادی برخوردارند، از سوی دیگر مقنن ایرانی نیز بر این عقیده استوار است که استفاده از اسناد رسمی، موجبات افزایش نظم و امنیت در معاملات شده، و مطمئن‌ترین روش در رسیدن به اهداف معامله محسوب می‌گردد.

در این میان نظام حقوقی فرانسه نیز ثبت معاملات غیر منقول را از جمله موارد حائز اهمیت شمرده و ارزش و اعتبار اسناد رسمی ثبت شده را به نسبت اسناد عادی بیشتر می‌داند. تحقیق حاضر به روش توصیفی تحلیلی، موضوع اهمیت ثبت سند در خرید و فروش مال غیر منقول را در حقوق ایران و با نگرشی به حقوق فرانسه مورد مطالعه قرار داده است تا ضمن بررسی جایگاه و اهمیت اسناد رسمی در نظام حقوقی ایران، به اهمیت و جایگاه آن در نظام حقوقی فرانسه نیز اشاره داشته باشد. نکته حائز اهمیت اینکه در هر دو نظام حقوقی، خواستگاه مقنن آن است که تمامی اسناد متعاملین اموال غیر منقول در چارچوب قانون و در ساختار سند رسمی به ثبت رسیده تا مانع از هرگونه سوء استفاده یا مشکلاتی در آینده گردد.

کلیدواژگان: ثبت سند، اموال غیرمنقول، خرید و فروش،‌ سند رسمی،‌ سند عادی

منبع: سایت پژوهشگاه علوم و فناوری اطلاعات ایران