تکذیب شایعه رشد اجاره‌بها
تکذیب شایعه رشد اجاره‌بها
تکذیب شایعه رشد اجاره‌بها
دنیای حقوق: همزمان با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، شایعاتی در مورد تأثیر این اقدام بانکها بر بازار اجاره‌بها شکل گرفت و برخی فضاسازیهای رسانه‌‌ای هم به آن دامن زد، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار اجاره مسکن آرام است و رشد اجاره‌بها در تهران نباید بیشتر از ۱۰ درصد باشد، گفت: «شایعه رشد اجاره‌بها در پی کاهش نرخ سود بانکی نباید موج منفی را در جامعه ایجاد کند.» البته کاهش نرخ سود بانکی به عقیده کارشناسان باعث کاهش تمایل صاحبخانه‌ها برای دریافت پول پیش بیشتر به جای اجاره خواهد شد اما برخی کارشناسان بر این باورند که این موضوع به معنی افزایش سطح کلی اجاره‌ها نخواهد شد. از سوی دیگر بانک مرکزی هم در گزارشی با اعلام افزایش 1.2 درصدی قیمت مسکن در خرداد نسبت به ماه قبل در سال جاری افزایش نرخ اجاره‌ها را 10 درصد عنوان کرده است. برخی کارشناسان اقتصادی با بیان اینکه افزایش نرخ اجاره‌بها در کنار کاهش نرخ سود سپرده، تابع عواملی دیگر از جمله قیمت مسکن، رکود حاکم بر بازار مسکن و قدرت خرید مستأجران است، بر این باورند عوامل دیگر باعث تعدیل اثرگذاری کاهش نرخ سود بر این
بازار خواهد شد.
سود سپرده‌های یک‌ساله در حال حاضر در بانکها 15 درصد است و بسیاری از کارشناسان اقتصادی با اشاره به کاهش نرخ تورم به زیر 10 درصد طبق آمار بانک مرکزی، بر این باورند هنوز هم این نرخ سود در مقایسه با نرخ بازده سرمایه در بخشهای مولد و حتی در مقابل ریسکهای موجود در بازارهای کاذب برای سپرده‌گذاران جذابیتهایی دارد و موج خروج سپرده‌ها از بانکها به حدی نخواهد بود که توان اثرگذاری افزایش بیش از 10 درصدی بر بازار اجاره‌بها را داشته باشد.
حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ایران هم در پاسخ به این سؤال که آمار جدید بانک مرکزی حاکی از رشد 10 درصدی نرخ اجاره‌بها و رشد 3،5 درصدی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ است، به فارس گفت: «طبق گزارشها رسیده به اتحادیه صنف مشاوران املاک، قیمت مسکن در سال 95 نسبت به سال گذشته افزایش نداشته است، پس افزایش نرخ اجاره‌بها نیز نباید به وجود بیاید.»
بازار اجاره‌بها آرام است
وی با بیان اینکه البته در برخی از بافتهای شهرهای بزرگ مثل تهران که تقاضای مسکن بیشتر از عرضه است، شاهد افزایش نرخ اجاره‌بها بوده‌ایم که البته سقف آن تا 10 درصد بوده است، با تأکید بر اینکه بازار اجاره آرامی را در سال جاری شاهد هستیم و نباید شایعات بیهوده بر بازار اجاره تأثیر بگذارد، گفت: «شایعه نکته‌ای است که می‌تواند یک تهدید برای بازار اجاره باشد، چرا که برخی سوداگریها در حوزه اجاره‌نشینی می‌تواند امواج منفی را در جامعه ایجاد کند که امیدواریم با تدبیر جلوی این شایعات گرفته شود.»
وی به یکی از این شایعات اشاره کرد و گفت: «به عنوان مثال مدتی است که گفته می‌شود، چون نرخ سود بانکی کاهش یافته، پس موجران به سمت افزایش اجاره‌بها رفته‌اند، اما تأکید می‌کنم که سودهای بانکی در سال جاری تأثیری در اجاره‌بها ندارد، زیرا عموم موجران علاقه‌مند به دریافت اجاره‌بها هستند و موضوع جدیدی نیست.»
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ادامه داد: «کاهش نرخ سود بانکی در مجموع به نفع اقتصاد است و ما فکر می‌کنیم کاهش سود بانکی می‌تواند انگیزه سازندگان مسکن را برای ورود به ساخت‌و‌ساز افزایش دهد.»
وی با بیان اینکه تغییر اجاره‌بهای مسکن از تیرماه تا پایان شهریورماه رقم می‌خورد و قاعدتاً بر اساس تعاریف و عرفی که در بازار وجود دارد، قیمت اجاره تعریف می‌شود، گفت: «اصلی‌ترین شاخص اجاره‌ها در تمام دنیا و در کشور قیمت مسکن است، پس وقتی قیمت مسکن تغییری نداشته است، نمی‌توان در مورد رشد آن‌چنانی نرخ اجاره‌بها اظهارنظر کرد.»
بانک مرکزی: افزایش نرخ اجاره حدود 10 درصد
از سوی دیگر بانک مرکزی روز گذشته در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در پایان خردادماه اعلام کرد: میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خردادماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳.۵ درصد افزایش یافت. میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه سال جاری 4 میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد رشد نشان می‌دهد.
بر پایه اعلام بانک مرکزی، در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در بهار امسال نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماههای اخیر است. با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخهای سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم انتظار می‌رود حجم معاملات در ماههای پیش رو از روند افزایشی برخوردار شود. بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در مدت یاد شده نیز مؤید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۷ و ۱.۵ درصد رشد
نشان می‌دهد.
با توجه به اینکه بسیاری از جابه‌جاییهای مستأجران هم قبل از ماه مبارک رمضان و تا اواسط خرداد انجام شده است، کارشناسان بر این باورند بازار اجاره مسکن امسال ظرفیت افزایش بیش از 10 درصد را ندارد و مستأجران بهتر است در دام برخی شایعاتی که از سوی سوداگران دامن زده می‌شود نیفتند. افزایش 10 درصدی نرخ اجاره که بر اساس پیش‌بینیها در سال جاری در همین حدود باقی خواهد ماند، نشانه‌ای بر حاکم شدن ثبات بر این بازار است چرا که افزایش اجاره‌بها اندازه تورم موجود، یک اصل کلی است و نمی‌توان آن را نشانه‌ای از جهش قیمتها در این بازار به حساب آورد. از سوی دیگر هر چند گزارش بانک مرکزی نشان دهنده افزایش نسبی خریدوفروش در خردادماه است اما این افزایش اندک حاصل آغاز پرداخت وام خانه اولیها است و فضای کلی مسکن فعلاً در رکود است و همین امر باعث شده عرضه در بازار اجاره‌بها هم از سوی مالکانی که فعلاً از فروش واحدهای خود منصرف شده‌اند افزایش یابد. مالکان به خوبی به این مسئله واقفند که افزایش عرضه باعث شده است، امکان خواب چند ماهه واحدهای عرضه شده برای اجاره افزایش یابد و بسیاری از آنها مایل به تمدید قراردادهای پیشین حتی با افزایش قیمت کم‌تر از 10 درصد هم هستند و می‌توان از مجموع داده‌های ارایه شده به این نتیجه رسید که همه چیز در بازار اجاره فعلاً آرام است البته اگر سوداگران موفق به ایجاد تحرکات کاذب نشوند. منبع: حمایت